Vir die doel van Die staat bestuur, C N is verpligtend nodig is vir'n paar spesiale tipes van die land verwante transaksies (bv- basies, die oordrag, skenking, verband of kapitaal bydrae met behulp van die land gebruik regte of die regte om grond te gebruik en bates aangeheg aan die land). Let ook op die belangrike verskil tussen notarization en sertifisering onder Viëtnamese wet. Eenvoudig gestel, notarization, gedoen deur'n gelisensieerde notaris kantoor, dek beide wetlike geldigheid en betroubaarheid (hoofsaaklik die handtekeninge) van die transaksies. Intussen, sertifisering, wat gedoen is deur die departement van justisie op distrik vlak gemeente cpeople se komitee (KOSTE), beperk tot die egtheid van die handtekeninge, die ondertekening van tyd en plek. As sodanig, 'n notaris publiek mag wees ten volle aanspreeklik vir die skade aan sy kliënte as die inhoud van die betrokke kontrak gesluit is, strydig met die wette. Sedert, die Ministerie van Justisie van Vietnam (MOJ) het uitgereik'n aantal van die amptelike briewe die versoek om die plaaslike owerhede te rig die formalisering van die land verwante kontrakte van die gemeente mense se komitee (KOSTE) aan die notaris kantore. Al sodanige amptelike briewe is nie per se wetlike instrumente en dit stop op'n versoek vir rigting, baie KOSTE het sedertdien geweier om te sertifiseer die land-verwante transaksies as gevolg van die bogenoemde instruksies.
In teenstelling met die Siviele Kode van Vietnam (en) dat die neem van die negatiewe benadering (d.
s - doen wat nie uitdruklik beperk of verbied word deur die wette), die Land Reg bou'n"positiewe benadering"wat laat entiteite om te doen presies wat die wette vir hulle sê om te doen. Selfs meer streng, die beperkings van toepassing op beide kante van'n transaksie.
Byvoorbeeld, as'n verkoper het'n duidelike reg oor te dra LURs maar die koper is nie uitdruklik toegelaat word om te ontvang die oordrag van sodanige LURs, geen handel gevestig kan word.
Terug na FIEs, hulle kan slegs verkry onder spesifieke omstandighede uiteengesit deur die Land Reg, meestal gelys in sy Artikel. Enige"ultra vires handelinge kan potensieel lei tot'n verklaring van ongeldigheid van die betrokke land verwante transaksie. Hierdie beginsel van die toepassing van wette moet geneem word in oorweging wanneer FIEs is oor om te maak belangrike besluite met betrekking tot grond-verwante kwessies. In vergelyking met hul plaaslike eweknieë, FIEs het meer beperkte toegang tot grond.
Byvoorbeeld, FIEs nie kan ontvang nie die oordrag van grond gebruik regte (LURs) met betrekking tot landbougrond of enige tipe van land uit huishoudings of individue.
Eerder FIEs kan slegs ontvang die oordrag van LURs van die land gebruikers om ondernemings.
Dit kan veroorsaak dat sommige probleme vir FIEs wat dalk wil om grond te bekom van, byvoorbeeld, die naburige individuele land gebruikers uit te brei hul huidige produksie of besigheid webwerwe. Om te gaan om hierdie beperking, 'n aantal van FIEs soek om die diens van'n plaaslike genomineerde onderneming wat sal die land van die individuele land gebruikers en die oordrag terug dieselfde aan die versoek om FIEs. Selfs so, nog'n vraag kan ontstaan: Kan FIEs ontvang grond direk van, onder andere, ondernemings, insluitend die binnelandse-en buitelandse belê kinders. Item vier hieronder bespreek meer Soos aangedui in Item twee hierbo, blyk dit dat FIEs se opsies om toegang te verkry tot grond is beperk tot wat presies die Grond Wet lyste. As sodanig, sonder enige leiding onder die Grond Wet, FIEs kan slegs ontvang die oordrag van LURs by wyse van die verkryging van belegging kapitaal van'n onderneming land gebruiker. So'n belegging kapitaal is"die waarde van LURs wat gekapitaliseer is in die verkoper se kapitaal". Hierdie bepaling is relatief onduidelik en versuim om te stem ooreen met die ander verwante wetlike instrumente. Eerstens, terwyl dit moontlik is om te kerf uit waarde van'n spesifieke belegging projek van'n rekeningkundige perspektief, die oordrag van sodanige waarde is nie voorsien nie elders anders as die Grond Wet self. Dit maak die implementering van die bogenoemde machenism tegnies verlam. Tweedens, die vrae bly om gesien te word om te bepaal of die oordrag van die belegging kapitaal kan word behandel as die oordrag van'n belegging projek, bates of selfs aandele van die verkoper(s). Elke tipe van oordrag sal beslis lei tot verskillende reg, besigheid en rekeningkundige gevolge. Op hierdie, die amptenaar van MONRE het gesê die Ministerie van Finansies sal binnekort'n gedetailleerde leiding. Dit is ook bevestig dat so'n belegging kapitaal"oordrag is geïmplementeer in sommige provinsies in Suid-Viëtnam, maar ons is nie voorsien nie met'n meer gedetailleerde inligting oor hoe dit is gereël in die lig van die bogenoemde tegniese hindernisse. Die Grond Wet bepaal dat die nedersetting van LURs van die insolvent en ontbind maatskappye sal onderhewig wees aan die algemene bepalings van die wette. Ongelukkig, hierdie"wette"waarskynlik ondernemings wet en, die heel belangrikste, die Wet op die Bankrotskap verskyn om terug verwys na hierdie kwessie aan die bepalings van die Grond Wet en sy begeleiding van regulasies. Hierdie kruis-verwysing, volgens die amptenaar van die MONRE, veroorsaak probleme in die hantering van die land van insolvente maatskappye. Hoewel die Wet op Residensiële Behuising laat FIEs te besit'n paar vorm van residensiële huise (bv. - woonstelle, huise, ens.), hulle in die gesig staar probleme in die verkryging van LURs vir sulke huise vir baie redes. MONRE moet aktief op te los kwessies en verskaf gedetailleerde leiding oor alle verwante aspekte van die lisensiëring verkryging proses. MONRE moet werk aan oplossings van sommige onduidelik punte op grond van die gebruik van regte vir Buitelandse Belê Ondernemings ("FIEs") in samewerking met (i) die Ministerie van Nasionale Verdediging en (ii) die Ministerie van Openbare Sake met betrekking tot gebiede wat moet verseker word in terme van sekuriteit en die nasionale verdediging in elke provinsie en daarom sal nie toelaat dat FIEs of buitelandse kopers eie huis en die land is daar.
